Quand et pourquoi faire des travaux ?

La rénovation énergétique présentent de nombreux avantages tel que baisser la consommation énergétique d’un logement, améliorer le confort de vie de ses résidents et répondre aux enjeux environnementaux. Lors d’un investissement immobilier, il est bon de considérer la rénovation énergétique

Si vous l’avez manqué, depuis le 1er janvier 2023, les habitations qui consomment plus de 450 kWh/m²/an sont interdites à la location. 

Cette interdiction concerne l'essentiel des logements de la classe G du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Le 1er janvier 2025 aucun des logements appartenant à la classe G ne pourra être loué (+ de 420 kWh/m²/an). Le 1er janvier 2028, ce sera au tour des habitations classées F au DPE, et enfin les logements classés E en 2034.

De ce fait, un grand nombre de logements ne seront plus autorisés à la location. Cela présente également un créneau historique pour investir dans l’immobilier et profiter de la crise énergétique à venir.

Les avantages à rénover son logement

Il faut garder à l’esprit que les travaux de rénovation sont une dépense mais apportent de réels avantages sur bien des aspects

Réduire les factures d’énergie

Absolument personne ne souhaite voir ses factures d'électricité ou de gaz s'envoler, que ce soit vous en tant que propriétaire ou vos locataires. En France, les systèmes de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire représentent environ les trois quarts de la consommation énergétique d'un logement. Et avec la tendance à la hausse des prix de l'énergie observée ces deux dernières années, maîtriser cette consommation énergétique devient essentiel pour réaliser des économies significatives sur ses factures.

Proposer un logement énergiquement performant offre à vos locataires une véritable protection contre les fluctuations des prix de l'énergie. C'est un avantage indéniable qui valorise votre bien immobilier.

De plus, l'installation d'équipements fonctionnant à partir d'énergies renouvelables constitue une solution efficace pour réduire les factures énergétiques.

Gagner en confort de vie

Voilà un argument incontestable en faveur de la rénovation énergétique, que ce soit pour votre résidence principale ou un investissement locatif. Une propriété rénovée garantit un confort de vie supérieur et nécessite également moins d'entretien. En hiver, le chauffage fonctionne de manière plus efficace, procurant une chaleur agréable à moindre coût, ce qui améliore le bien-être des résidents.

Aussi, en améliorant le système de ventilation, on limite également l'humidité et la condensation, ce qui se traduit par des pièces plus saines et moins sujettes à la détérioration. La qualité de l'air intérieur a également un impact direct sur la santé des occupants, un aspect souvent négligé mais crucial.

3.Un bien qui vaut plus sur le marché immobilier

Une rénovation ajoute de la valeur à votre bien immobilier. Lors de la revente, les acheteurs sont davantage attirés par les propriétés conformes aux normes énergétiques actuelles, avec un bon Diagnostic de Performance Energétique (DPE), plutôt que par des passoires thermiques classées en catégorie G. Si votre bien est mal classé sur le plan énergétique, soyez prêt à négocier fortement à la baisse le prix de vente.

En résumé, la rénovation énergétique est un avantage financier pour vous, pour vos locataires et pour l'environnement. Une meilleure isolation thermique se traduit par une consommation d'énergie réduite et donc par une diminution des émissions de gaz à effet de serre.

Rénover maintenant pour ne pas pénaliser votre location

Lorsque l'on évoque la rénovation, on pense généralement aux coûts initiaux du chantier. Cependant, il est important de considérer également les avantages financiers à court et moyen terme. De nos jours, de plus en plus de locataires refusent de louer des logements mal classés sur l'étiquette énergétique DPE, en particulier ceux classés E, F ou G.

Pour votre locataire actuel ou futur, un appartement rénové signifie des factures d'énergie réduites. Le même principe s'applique à votre résidence principale : vivre dans une passoire thermique nuit au confort de vie et peut également impacter négativement la valeur de revente de votre bien. Enfin, un bien ayant bénéficié d'une rénovation énergétique se dégrade moins vite et conserve sa valeur plus longtemps.

Quels types de travaux entreprendre ?

On distingue trois grands types de travaux de rénovation qui vont améliorer la performance énergétique de votre bien.

1. L’amélioration de l’isolation

2. Le changement de système de chauffage et de production d’eau chaude

3. Le système de renouvellement de l’air 

L'isolation

Les travaux d’isolation offrent une large palette de solutions pour résoudre les problèmes de déperdition de chaleur dans votre logement. Les zones prioritaires incluent les combles, les murs, les fenêtres, ainsi que le plancher, le sous-sol et la cave. Selon l’Ademe, dans les habitations anciennes, une mauvaise isolation des murs peut représenter jusqu'à 20 à 25 % de perte de chaleur, créant une sensation de froid persistante en hiver. Les pertes dues aux fenêtres ou portes-fenêtres vétustes contribuent également à hauteur de 10 à 15 %, entraînant des courants d'air inconfortables pour les occupants. De la base au sommet, il existe des possibilités d'économies d’énergie à exploiter partout. En fonction de la configuration de votre logement, plusieurs options d'isolation intérieure ou extérieure ainsi que divers choix d’isolants thermiques et de fenêtres s'offrent à vous.

La production d'eau chaude

La production de chauffage et d’eau chaude constitue l'un des principaux postes de consommation énergétique dans un logement. Remplacer une ancienne chaudière au fioul ou des radiateurs électriques obsolètes par des équipements plus efficaces garantit des factures d’énergie plus raisonnables, que ce soit pour vous ou pour votre locataire. Diverses alternatives écologiques et économiques existent, comme l'installation d'une pompe à chaleur, d'une chaudière gaz à condensation, de chaudières à granulés de bois ou de chauffe-eau solaires. Il est recommandé de solliciter l'avis d'un professionnel qualifié RGE pour évaluer les avantages et les inconvénients de chaque système.

Le renouvellement de l'air

La gestion de l'air est un aspect crucial de toute rénovation énergétique. Un système de ventilation défectueux peut entraîner jusqu'à 20 à 25 % de pertes de chaleur en moyenne. Des équipements efficaces de renouvellement d'air dans la cuisine et la salle de bains permettent de prévenir la condensation et d'améliorer le confort quotidien. De nos jours, l'installation de ventilation mécanique contrôlée (VMC) à double flux est de plus en plus courante dans le cadre des travaux de rénovation.

Se lancer dans des travaux de rénovation requiert une attention particulière. Il est essentiel de se faire conseiller par des professionnels qualifiés et de rester vigilant, car le secteur peut comporter des risques d'escroquerie. Prenez le temps de comparer les devis, les prix et de vérifier la fiabilité de l'artisan ainsi que son accréditation en tant que professionnel RGE.

Comment démarre ses travaux de rénovation ?

Urban Fabrik propose une solution clés en main pour ceux qui manquent de temps ou de ressources pour mener à bien leurs travaux de rénovation. Notre objectif est de mettre votre bien aux normes les plus récentes, que ce soit votre résidence principale ou votre investissement locatif.

Le concept est simple : vous prenez rendez-vous avec l'un de nos conseillers, qui évalue vos besoins en matière de rénovation. Nous analysons également votre logement ou votre bien locatif, en prenant en compte des éléments tels que sa localisation, sa date de construction, les matériaux utilisés, etc.

Ensuite, vous recevez un devis dans un délai de 48 heures, présentant toutes les actions nécessaires pour rénover votre bien. Les travaux sont effectués par nos partenaires certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Avec notre offre de rénovation énergétique clés en main, vous bénéficiez de l'accompagnement d’Urban Fabrik et de la coordination des artisans tout au long du chantier, ainsi que lors de la recherche de financement. Nos conseillers vous aident à remplir les dossiers requis pour obtenir les subventions de l'État et des collectivités.

En résumé, la rénovation de votre bien locatif est un projet d'envergure, mais les avantages sont nombreux : un véritable confort de vie, des économies pour les ménages qui l'occupent, ainsi qu'une valorisation de votre bien. Avec Urban Fabrik, nous faisons de votre rénovation une expérience simple et efficace.