Comment préparer et gérer ses travaux ?

La gestion de travaux de rénovation peut rapidement devenir un défi de taille. Entre la sélection des matériaux et des équipements, ainsi que la coordination des différents corps de métier, une gestion efficace est essentielle.

1. Analyser minutieusement les besoins en rénovation

Lorsque vous envisagez l'acquisition d'un appartement à rénover, cela représente une opportunité d'optimiser chaque espace et donc la rentabilité potentielle du bien. Des idées comme l'ouverture de la cuisine sur le salon ou la division d'une salle à manger pour créer une chambre supplémentaire peuvent vous venir à l'esprit.

Les diagnostics remis par le précédent propriétaire lors de l'achat immobilier, tels que le DPE, le diagnostic gaz, l'expertise électrique, etc., vous fournissent des indications sur les travaux prioritaires à entreprendre.

Si la rénovation envisagée est d'ampleur significative, il est recommandé de faire appel à un architecte pour élaborer les plans et définir précisément l'étendue des travaux nécessaires.

2. Évaluation budgétaire

Avant de solliciter les artisans, il est crucial d'avoir une vision claire du budget nécessaire. Il se peut que des ajustements soient nécessaires en fonction de vos moyens actuels, ou que le recours à un prêt soit envisagé pour financer les travaux.

Pour une simple remise à neuf, le coût peut varier entre 100 et 500 € par mètre carré. Pour une rénovation partielle, incluant par exemple la pose de cloisons ou l'installation d'équipements de chauffage, le coût peut grimper de 500 à 1 000 €. Enfin, pour une rénovation complète impliquant des travaux structurels tels que la modification de murs porteurs ou la création d'une nouvelle salle de bain, le coût dépasse généralement les 1 000 € par mètre carré.

Prévoir une marge supplémentaire pour faire face à d'éventuels dépassements est également conseillé, étant donné que ces situations sont fréquentes.

3. Demande de devis et comparaison

Même si vous avez des compétences en bricolage, maîtriser tous les aspects de la rénovation peut s'avérer difficile.

Faire appel à une plateforme de mise en relation telle que Meilleur-Artisan pour trouver le bon professionnel peut être une option judicieuse. Cette plateforme propose des avis clients certifiés, des devis en ligne sans surprises, ainsi qu'un suivi client efficace.

Engager un artisan est un gage de professionnalisme, car celui-ci appliquera les normes techniques les plus récentes. De plus, si vous souhaitez bénéficier d'un financement de l'État avec une TVA réduite à 10 %, le recours à un artisan RGE (Reconnu garant de l'environnement) est obligatoire.

Il est recommandé de demander plusieurs devis pour une même prestation afin de les comparer et de faire le meilleur choix.

4. Organisation des travaux

Beaucoup se demandent par où commencer. Le maçon, l’électricien, le plombier ? Une question légitime, car personne n’a envie de casser ce qui vient d’être rénové. Il est essentiel de suivre un ordre précis des travaux. On commence d’abord par la démolition, puis le gros œuvre, les mises aux normes électriques, la plomberie, les travaux d’isolation, et enfin la peinture et les revêtements.

Si votre rénovation implique l'intervention de plusieurs corps de métier, il peut être judicieux de faire appel à un maître d’œuvre ou à un architecte. Ces professionnels se chargent de la gestion du planning et de la coordination des travaux.

Vous avez également la possibilité de confier l'ensemble des travaux à une entreprise générale si vous n'avez pas le temps de suivre le chantier en détail. Cette solution vous permet d'avoir un seul interlocuteur, mais elle a un coût.

5. Réception des travaux

À la fin des travaux, en tant que maître d’ouvrage, vous devez signer le procès-verbal (PV) de réception des travaux si vous estimez que tout a été réalisé conformément aux spécifications prévues. Cette étape marque également le début de la garantie décennale.

En cas de non-conformité, vous pouvez consigner vos réserves dans le PV. Vous avez également la possibilité de ne payer qu'une partie de la facture jusqu'à ce que les défauts soient réparés.